Smlouva o nájmu bytu: Kompletní vzor a tipy pro rok 2024

Smluvní strany - pronajímatel a nájemce

Následující text upravuje vztah mezi dvěma stranami, které vstupují do nájemního vztahu. Na straně pronajímatele vystupuje vlastník nemovitosti, který je oprávněn nakládat s bytem a má plné právo jej pronajmout třetí osobě. Pronajímatel musí být řádně identifikován prostřednictvím svého jména, příjmení, data narození, případně identifikačního čísla, pokud se jedná o právnickou osobu. Nedílnou součástí identifikace je také uvedení trvalého bydliště či sídla firmy. V případě, že je nemovitost ve společném jmění manželů, je nezbytné, aby smlouvu podepsali oba manželé, případně jeden z nich s písemným souhlasem druhého.

Na straně nájemce může vystupovat jak fyzická, tak právnická osoba, která má v úmyslu užívat byt k bydlení. Nájemce musí být stejně jako pronajímatel řádně identifikován všemi potřebnými údaji. Pokud bude v bytě bydlet více osob, je vhodné je všechny ve smlouvě uvést, včetně jejich vztahu k nájemci. Toto je důležité zejména pro případné budoucí právní úkony a komunikaci mezi stranami.

Pronajímatel se zavazuje přenechat byt k užívání nájemci a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Obě strany musí být způsobilé k právním úkonům a jejich vůle musí být svobodná a vážná. V případě zastoupení některé ze stran je nutné přiložit plnou moc, která opravňuje zástupce k podpisu nájemní smlouvy.

Je důležité, aby byly uvedeny také kontaktní údaje obou stran, především telefonní čísla a emailové adresy, které umožní rychlou a efektivní komunikaci. Tyto údaje mohou být klíčové v případě řešení havárií, nutných oprav nebo jiných neodkladných situací. Pronajímatel by měl také uvést preferovaný způsob komunikace a případně stanovit konkrétní časové rozmezí pro běžnou komunikaci.

V případě, že je pronajímatel právnickou osobou, je nezbytné uvést také osobu oprávněnou jednat jejím jménem. Stejně tak pokud je nájemcem právnická osoba, musí být jasně určena odpovědná osoba, která bude v záležitostech nájmu komunikovat s pronajímatelem. Právnické osoby musí doložit výpis z obchodního rejstříku ne starší než tři měsíce.

Součástí identifikace smluvních stran může být také uvedení bankovního spojení pronajímatele pro účely platby nájemného. Tento údaj by měl být přesný a kompletní, včetně případného variabilního symbolu pro identifikaci plateb. V některých případech může být vhodné uvést také záložní kontaktní osobu, například pro případ dlouhodobé nepřítomnosti některé ze smluvních stran.

Předmět nájmu a jeho popis

Pronajímatel tímto přenechává nájemci do užívání bytovou jednotku č. 742/13 nacházející se ve třetím nadzemním podlaží bytového domu na adrese Květinová 742/15, Praha 4 - Nusle, PSČ 140 00. Předmětný byt je zapsán na listu vlastnictví č. 4528 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu. Celková výměra bytu činí 68,5 m² a byt sestává z následujících místností: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelna s vanou a toaletou, samostatná toaleta, předsíň a komora. K bytu náleží sklep označený číslem 13 o výměře 3,2 m² a balkon přístupný z obývacího pokoje o výměře 4,1 m².

Byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů (elektrická trouba, sklokeramická varná deska, digestoř, myčka nádobí a kombinovaná chladnička s mrazákem). V koupelně se nachází rohová vana, umyvadlo se skříňkou, připojení pro automatickou pračku a elektrický bojler o objemu 120 litrů. Vytápění bytu je zajištěno centrálním dálkovým vytápěním, radiátory jsou osazeny měřiči tepla a termostatickými hlavicemi. Podlahové krytiny v obytných místnostech tvoří dřevěné parkety, v kuchyňském koutě, koupelně a na toaletě je položena keramická dlažba.

Technický stav bytu odpovídá běžnému opotřebení s ohledem na stáří nemovitosti, přičemž poslední rekonstrukce proběhla před pěti lety. V rámci této rekonstrukce byla kompletně modernizována koupelna včetně rozvodů vody a elektřiny, vyměněna kuchyňská linka a položeny nové podlahové krytiny. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, vstupní dveře bezpečnostní s pětibodovým zamykáním. Byt je vybaven samostatnými měřiči spotřeby vody, elektřiny a tepla.

Součástí předmětu nájmu je také právo nájemce využívat společné prostory bytového domu, zejména vstupní chodbu, schodiště, výtah, kočárkárnu a prostor pro úschovu jízdních kol. Nájemce je oprávněn využívat také společnou zahradu ve vnitrobloku domu, která je přístupná všem obyvatelům bytového domu. V domě je instalován elektronický vstupní systém s čipovými klíči, přičemž nájemce obdrží při předání bytu dva kusy těchto čipů.

Pronajímatel prohlašuje, že byt je způsobilý k nastěhování a k užívání jako bytový prostor, je čistý, hygienicky nezávadný a všechny jeho součásti a vybavení jsou plně funkční. Případné závady či poškození jsou detailně zdokumentovány v předávacím protokolu, který tvoří nedílnou součást této nájemní smlouvy.

Doba trvání nájmu

Smluvní strany se dohodly, že nájem bytu se sjednává na dobu určitou, a to od data podpisu této smlouvy na období následujících dvou let. Pokud se obě strany písemně nedohodnou jinak nebo jedna ze stran písemně neoznámí druhé straně nejméně tři měsíce před uplynutím sjednané doby nájmu, že trvá na jeho ukončení, prodlužuje se nájem automaticky vždy o další jeden rok. Toto automatické prodloužení může nastat i opakovaně. V případě, že nájemce řádně plní své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, má přednostní právo na prodloužení nájemní smlouvy před případnými jinými zájemci.

Smluvní strany berou na vědomí, že v průběhu trvání nájemního vztahu může dojít k situacím, které mohou ovlivnit délku nájmu. Předčasné ukončení nájmu je možné pouze za podmínek stanovených touto smlouvou a příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. Nájemce může vypovědět nájem před uplynutím sjednané doby, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.

V případě, že se nájemce dostane do tíživé životní situace, která mu znemožňuje další plnění podmínek nájemní smlouvy, je povinen o této skutečnosti neprodleně informovat pronajímatele. Obě strany se zavazují v takovém případě jednat o možném řešení situace, které by vyhovovalo oběma stranám, včetně možnosti předčasného ukončení nájmu nebo přechodu práv a povinností na třetí osobu, to vše při dodržení zákonných podmínek.

Pronajímatel může nájem vypovědět před uplynutím sjednané doby pouze z důvodů uvedených v zákoně nebo v této smlouvě, zejména pokud nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu nebo je po dobu delší než tři měsíce v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním bytu. Výpovědní doba činí v takovém případě tři měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.

Po skončení nájmu je nájemce povinen byt vyklidit a předat jej pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O předání bytu bude sepsán předávací protokol, ve kterém budou zaznamenány případné závady a poškození bytu. Pronajímatel je oprávněn požadovat po nájemci náhradu škody za případné nadměrné opotřebení nebo poškození bytu, které přesahuje rámec běžného užívání.

Výše nájemného a způsob platby

Smluvní strany se dohodly, že měsíční nájemné za užívání bytu činí částku XXX Kč (slovy: XXX korun českých). Tato částka nezahrnuje úhrady za služby spojené s užíváním bytu, jako jsou dodávky tepla, teplé a studené vody, odvod odpadních vod, osvětlení společných prostor domu, odvoz komunálního odpadu, úklid společných prostor, provoz výtahu a další služby, na kterých se smluvní strany dohodly. Nájemce se zavazuje hradit nájemné společně s úhradami za služby spojené s užíváním bytu měsíčně, vždy nejpozději do pátého dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí.

Platba nájemného bude prováděna bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele číslo XXX/XXX vedený u XXX banky. Jako variabilní symbol platby bude nájemce uvádět číslo XXX. Za den úhrady se považuje den, kdy byla příslušná částka připsána na účet pronajímatele. Pronajímatel má právo jednostranně změnit způsob úhrady nájemného, přičemž je povinen tuto změnu nájemci písemně oznámit nejméně dva měsíce předem.

Výše záloh na služby spojené s užíváním bytu činí měsíčně částku XXX Kč a jejich rozpis je uveden v evidenčním listu, který tvoří nedílnou součást této smlouvy. Pronajímatel je oprávněn jednostranně upravit výši záloh na služby v závislosti na změně cen jednotlivých služeb nebo změně počtu osob užívajících byt. Vyúčtování záloh na služby provede pronajímatel jednou ročně, nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Případný přeplatek či nedoplatek z vyúčtování je splatný do třiceti dnů od doručení vyúčtování nájemci.

V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného nebo záloh na služby je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Tím není dotčeno právo pronajímatele na náhradu případné škody. Opakované prodlení s úhradou nájemného nebo záloh na služby je považováno za hrubé porušení povinností nájemce vyplývajících z nájmu bytu.

Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn každoročně zvýšit nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Zvýšení nájemného je pronajímatel povinen nájemci písemně oznámit nejméně jeden měsíc před účinností změny. První zvýšení nájemného může být provedeno nejdříve po uplynutí dvanácti měsíců od uzavření této smlouvy.

Zálohy na služby spojené s bydlením

Nedílnou součástí nájemního vztahu je stanovení záloh na služby spojené s užíváním bytu. Pronajímatel a nájemce se dohodli na placení měsíčních záloh na služby, které jsou poskytovány společně s užíváním bytu. Tyto zálohy zahrnují především dodávky tepla a teplé vody, vodné a stočné, odvoz komunálního odpadu, úklid společných prostor, osvětlení společných prostor, provoz výtahu (pokud je v domě instalován), případně další služby spojené s bydlením.

Náležitosti smlouvy o nájmu bytu	Povinné	Doporučené
Identifikace smluvních stran	Ano	Ano
Předmět nájmu	Ano	Ano
Výše nájemného	Ano	Ano
Doba nájmu	Ano	Ano
Kauce	Ne	Ano
Způsob platby	Ne	Ano
Práva a povinnosti	Ne	Ano
Podpisy stran	Ano	Ano

Výše záloh je stanovena na základě předpokládaných nákladů a počtu osob užívajících byt, přičemž se vychází ze skutečných nákladů účtovaných v předchozím zúčtovacím období. Pronajímatel má právo upravit výši záloh v průběhu roku, zejména dojde-li ke změně cen služeb nebo počtu osob užívajících byt. O takové změně musí pronajímatel nájemce písemně informovat, a to nejméně 30 dní před účinností změny.

Vyúčtování skutečných nákladů za poskytnuté služby provádí pronajímatel jednou ročně, nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Případné nedoplatky či přeplatky jsou splatné do 30 dnů od doručení vyúčtování. Nájemce má právo nahlížet do podkladů k vyúčtování a pořizovat si z nich výpisy či kopie.

Pro správné stanovení záloh je důležité, aby nájemce neprodleně oznámil pronajímateli změny v počtu osob, které byt užívají. Tato povinnost se vztahuje na všechny osoby, které v bytě žijí po dobu delší než dva měsíce v průběhu kalendářního roku. Nesplnění této oznamovací povinnosti může být považováno za hrubé porušení povinností nájemce.

V případě, že nájemce neuhradí zálohy na služby řádně a včas, vzniká pronajímateli právo na úrok z prodlení ve výši stanovené právními předpisy. Opakované neplacení záloh může být důvodem k výpovědi nájemní smlouvy. Zálohy jsou splatné společně s nájemným, není-li v nájemní smlouvě stanoveno jinak.

Rozúčtování nákladů na služby se řídí platnými právními předpisy, zejména zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Způsob rozúčtování musí být spravedlivý a transparentní, přičemž se zohledňují technické parametry bytu, počet osob v domácnosti a případně další relevantní kritéria.

Pronajímatel je povinen na žádost nájemce doložit, jakým způsobem byly náklady na služby rozúčtovány, a předložit příslušné doklady od dodavatelů služeb. V případě nesouhlasu s vyúčtováním má nájemce právo podat námitky, a to do 30 dnů od doručení vyúčtování.

Práva a povinnosti pronajímatele

Pronajímatel má v rámci nájemního vztahu řadu zákonem stanovených práv a povinností, které musí důsledně dodržovat. Základní povinností pronajímatele je předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Pronajímatel je povinen udržovat po celou dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání, což zahrnuje provádění běžné údržby a nezbytných oprav. Mezi tyto opravy patří zejména údržba společných prostor, fasády, střechy, výtahu a dalších společných zařízení domu.

Pronajímatel má právo požadovat po nájemci placení sjednaného nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu v dohodnutých termínech. V případě prodlení s platbami může pronajímatel účtovat zákonný úrok z prodlení. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do bytu za účelem kontroly jeho stavu, ovšem pouze po předchozím oznámení nájemci a v jeho přítomnosti, pokud se strany nedohodnou jinak.

Důležitou povinností pronajímatele je zajištění pojištění nemovitosti, přičemž pojištění domácnosti a věcí nájemce již spadá do kompetence nájemce. Pronajímatel musí také řádně spravovat veškeré platby související s vlastnictvím nemovitosti, jako jsou daň z nemovitosti či příspěvky do fondu oprav, pokud se jedná o bytovou jednotku v režimu společenství vlastníků.

Pronajímatel má právo požadovat po nájemci, aby užíval byt řádně a v souladu s nájemní smlouvou. V případě porušování povinností ze strany nájemce může pronajímatel přistoupit k výpovědi z nájmu, ovšem pouze ze zákonem stanovených důvodů a při dodržení výpovědní doby. Pronajímatel nesmí bezdůvodně zasahovat do práv nájemce a omezovat jej v užívání bytu.

V oblasti stavebních úprav má pronajímatel právo provádět změny bytu pouze se souhlasem nájemce, výjimkou jsou nezbytné opravy, které nesnesou odkladu. Pronajímatel musí nájemci kompenzovat případné omezení užívání bytu během provádění oprav přiměřenou slevou z nájemného. Při ukončení nájmu má pronajímatel právo požadovat předání bytu ve stavu, v jakém jej nájemce převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.

Pronajímatel je zodpovědný za vedení řádné evidence plateb nájemného a služeb, včetně každoročního vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu. Toto vyúčtování musí předložit nájemci nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Případné přeplatky či nedoplatky musí být vypořádány v zákonných lhůtách.

Práva a povinnosti nájemce

Nájemce má v rámci nájemního vztahu řadu důležitých práv a povinností, které jsou stanoveny jak zákonem, tak nájemní smlouvou. Základním právem nájemce je nerušené užívání pronajatého bytu po celou dobu trvání nájemního vztahu. Nájemce může v bytě svobodně bydlet, přijímat návštěvy a využívat veškeré prostory, které jsou součástí nájmu, včetně společných prostor domu.

Nájemce je oprávněn v bytě provádět běžnou údržbu a drobné opravy, přičemž náklady na tyto činnosti hradí ze svých prostředků. Za drobné opravy se považují například výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, digestoří, nebo opravy kuchyňských linek a vestavěných skříní. V případě větších závad je nájemce povinen neprodleně informovat pronajímatele a umožnit mu přístup do bytu za účelem provedení oprav.

K povinnostem nájemce patří řádné a včasné placení nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu. Nájemce musí dodržovat domovní řád a pravidla obvyklého soužití s ostatními obyvateli domu. Je povinen udržovat byt v čistotě a pořádku, předcházet poškození bytu a jeho vybavení. Bez souhlasu pronajímatele nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě.

Nájemce má právo v bytě chovat zvíře, pokud to nájemní smlouva výslovně nezakazuje. Musí však zajistit, aby chov zvířete nezpůsoboval pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. V případě chovu zvířete odpovídá nájemce za případné škody, které zvíře způsobí.

Důležitým právem nájemce je možnost přijmout do své domácnosti další osoby. Musí však pronajímateli oznámit zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu. Pokud toto neučiní do dvou měsíců, považuje se to za závažné porušení povinností nájemce. Pronajímatel má právo vyhradit si ve smlouvě souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti.

Nájemce je oprávněn dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí, a to i bez souhlasu pronajímatele. V případě, že však chce přenechat do podnájmu celý byt, potřebuje k tomu písemný souhlas pronajímatele. Při ukončení nájmu je nájemce povinen odevzdat byt ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Musí odstranit změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, pokud se s ním nedohodne jinak.

V případě úmrtí nájemce přechází nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Nájemce má také právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jeho užívání.

Kauce a její podmínky

Nájemce se zavazuje složit pronajímateli peněžitou kauci, která slouží k zajištění případných pohledávek pronajímatele vůči nájemci či k úhradě jiných dluhů souvisejících s nájmem. Výše kauce činí trojnásobek měsíčního nájemného, což je maximální zákonem povolená částka. Pronajímatel je oprávněn kauci použít k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu nebo k úhradě jiných dluhů nájemce vzniklých v souvislosti s nájmem, přiznaných vykonatelným rozhodnutím soudu nebo nájemcem písemně uznaných.

Nájemce je povinen doplnit kauci do původní výše, pokud pronajímatel kauci či její část oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce od písemného oznámení pronajímatele o čerpání kauce. Nedoplnění kauce do původní výše může být důvodem k výpovědi nájmu ze strany pronajímatele. Pronajímatel se zavazuje, že po skončení nájmu vrátí nájemci kauci sníženou o případné oprávněné čerpání, a to nejpozději do jednoho měsíce od okamžiku, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli.

V případě řádného plnění povinností nájemce vyplývajících z nájemní smlouvy a příslušných právních předpisů se pronajímatel zavazuje, že nebude kauci čerpat. Kauce musí být složena v hotovosti nebo převodem na bankovní účet pronajímatele nejpozději v den podpisu nájemní smlouvy. Pronajímatel není povinen platit nájemci úroky z kauce, pokud se strany nedohodnou jinak.

Při předání bytu zpět pronajímateli bude proveden podrobný zápis o stavu bytu a jeho vybavení. Případné škody či nadměrné opotřebení přesahující běžné užívání mohou být uhrazeny z kauce. Pronajímatel je povinen písemně informovat nájemce o každém čerpání z kauce, včetně uvedení důvodu a výše čerpané částky. Nájemce má právo vznést proti čerpání kauce námitky, které musí být řešeny vzájemnou dohodou nebo prostřednictvím příslušného soudu.

V případě převodu vlastnického práva k bytu přechází práva a povinnosti z kauce na nového vlastníka. Původní pronajímatel je povinen kauci novému vlastníkovi předat nebo ji vyúčtovat nájemci. Pokud dojde k přechodu nájmu na nového nájemce, například v případě úmrtí původního nájemce, přecházejí práva a povinnosti související s kaucí na nového nájemce. Kauce může být použita také k úhradě dlužných plateb za služby spojené s užíváním bytu, jako jsou energie, vodné a stočné, pokud tyto platby nebyly nájemcem řádně uhrazeny.

Ukončení nájemní smlouvy

Nájemní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem může být ukončen několika způsoby, přičemž každý z nich má své specifické náležitosti a podmínky. Nejběžnějším způsobem ukončení nájemní smlouvy je výpověď, kterou může podat jak nájemce, tak pronajímatel. Nájemce může vypovědět nájem bez udání důvodu, musí však dodržet výpovědní lhůtu, která je standardně tříměsíční a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.

Pronajímatel má možnost vypovědět nájem pouze z důvodů stanovených zákonem. Mezi tyto důvody patří zejména hrubé porušování povinností nájemce, nezaplacení nájemného a služeb za dobu alespoň tří měsíců, potřeba bytu pro vlastní bydlení pronajímatele či jeho příbuzných. V případě výpovědi ze strany pronajímatele musí být výpověď písemná a musí obsahovat výpovědní důvod, poučení nájemce o právu vznést námitky a podat žalobu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi.

Dalším způsobem ukončení nájemního vztahu je dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem. Tento způsob je považován za nejméně problematický, jelikož obě strany souhlasí s ukončením nájmu a mohou si dohodnout podmínky, které jim vyhovují. Dohoda musí mít písemnou formu a měla by obsahovat přesné datum ukončení nájmu, způsob vypořádání závazků a předání bytu.

V případě nájmu na dobu určitou končí nájem uplynutím sjednané doby. Pokud však nájemce pokračuje v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel ho písemně nevyzve k opuštění bytu, platí, že nájem byl znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše však na dobu dvou let.

Specifickým případem je okamžité ukončení nájmu, které může nastat například v situaci, kdy byt přestane být způsobilý k obývání. V takovém případě může nájemce vypovědět nájem bez výpovědní doby a žádat po pronajímateli náhradu vzniklé škody.

Při ukončení nájemního vztahu je důležité řádně předat byt zpět pronajímateli. O předání bytu by měl být sepsán předávací protokol, ve kterém se zaznamená stav bytu, stav měřičů energií a případné závady. Nájemce je povinen předat byt ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Případné škody nad rámec běžného opotřebení je nájemce povinen nahradit.

Pronajímatel je povinen vrátit nájemci kauci, pokud byla složena, a to nejpozději do jednoho měsíce od předání bytu. Z kauce si může pronajímatel odečíst případné dlužné nájemné nebo náhradu škody způsobené nájemcem. O těchto srážkách musí pronajímatel nájemce písemně informovat.

Smlouva o nájmu bytu je jako manželství - čím pečlivěji ji připravíte, tím méně problémů vás čeká

Radmila Klášterská

Předání a převzetí bytu

O předání bytu pronajímatelem nájemci a následném převzetí bytu zpět pronajímatelem po skončení nájmu bude vždy sepsán písemný předávací protokol. Tento protokol musí obsahovat podrobný popis stavu bytu, jeho příslušenství a vybavení v okamžiku předání. Součástí protokolu jsou také stavy měřičů energií a médií, zejména elektroměru, plynoměru a vodoměru. Pronajímatel a nájemce společně zaznamenají případné závady či poškození, které jsou v bytě přítomny při předání.

V předávacím protokolu se uvádí počet předaných klíčů od bytu, vchodu do domu, poštovní schránky a dalších příslušných prostor. Protokol by měl obsahovat také fotodokumentaci stavu bytu při předání, která slouží jako důkazní materiál v případě budoucích sporů. Nájemce má právo při předání bytu upozornit na veškeré zjištěné nedostatky a požadovat jejich odstranění v přiměřené lhůtě.

Při ukončení nájmu je nájemce povinen předat byt zpět pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání. Nájemce musí odstranit veškeré změny, které v bytě provedl bez souhlasu pronajímatele, pokud se strany nedohodnou jinak. Případné škody způsobené nájemcem musí být před předáním bytu opraveny nebo finančně kompenzovány.

Předávací protokol při ukončení nájmu obsahuje obdobné náležitosti jako při nastěhování. Zaznamenávají se konečné stavy měřičů pro účely závěrečného vyúčtování služeb. Pronajímatel zkontroluje funkčnost veškerého vybavení bytu a zaznamená případné závady. Součástí protokolu je také potvrzení o vrácení všech předaných klíčů.

V případě zjištění závad při předání bytu zpět pronajímateli se tyto skutečnosti detailně popíší v protokolu včetně způsobu jejich řešení. Může být dohodnuta lhůta pro odstranění závad nebo výše finanční náhrady, která bude stržena z kauce. Protokol musí být podepsán oběma stranami, přičemž každá strana obdrží jeden originál.

Důkladné sepsání předávacího protokolu je v zájmu obou stran, protože představuje důležitý dokument pro případné pozdější spory ohledně stavu bytu. Proto je vhodné věnovat jeho sestavení náležitou pozornost a pečlivě zdokumentovat veškeré relevantní skutečnosti. Předávací protokol by měl být sepsán srozumitelně a jednoznačně, aby nevznikaly pochybnosti o stavu bytu při předání a převzetí.

V protokolu je také vhodné uvést kontaktní údaje na správce domu nebo havarijní službu pro případ nenadálých událostí. Součástí předání bytu může být také seznámení nájemce s domovním řádem, požárními předpisy a dalšími pravidly užívání společných prostor v domě.

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.

Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí být učiněny písemně ve formě číslovaných dodatků a musí být podepsány oběma smluvními stranami, jinak jsou neplatné. Smluvní strany se zavazují, že veškeré spory vzniklé v souvislosti s touto smlouvou budou řešit především smírnou cestou. Pokud by se ukázalo některé ustanovení této smlouvy neplatným nebo neúčinným, není tím dotčena platnost a účinnost ostatních ustanovení. Neplatné nebo neúčinné ustanovení bude nahrazeno takovým platným a účinným ustanovením, které se právně přípustným způsobem co nejvíce přibližuje smyslu a účelu neplatného nebo neúčinného ustanovení.

Smluvní strany výslovně prohlašují, že jsou k právním jednáním zcela způsobilé a že tato smlouva je projevem jejich pravé, svobodné a vážné vůle. Dále prohlašují, že tuto smlouvu neuzavírají v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz těchto prohlášení připojují své vlastnoruční podpisy.

Pronajímatel i nájemce svými podpisy stvrzují, že byli seznámeni se stavem bytu, jeho příslušenstvím a vybavením, a že byt je ve stavu způsobilém k nastěhování a obývání. Součástí této smlouvy je předávací protokol, který obsahuje detailní popis stavu bytu, jeho příslušenství a vybavení, včetně případných závad a poškození, a stavy měřičů energií k datu předání bytu.

Smluvní strany berou na vědomí, že jsou vázány svými projevy vůle od okamžiku podpisu této smlouvy. Pronajímatel se zavazuje, že do okamžiku předání bytu nájemci neučiní žádné právní ani faktické úkony, které by nájemci znemožnily nebo podstatně ztížily užívání bytu podle této smlouvy.

V případě, že některá ze stran poruší své povinnosti vyplývající z této smlouvy, je povinna nahradit druhé straně vzniklou škodu v plném rozsahu. Tato smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky, zejména příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.

V ........................ dne ........................

Pronajímatel: ........................

Nájemce: ........................